Rynek wtórny w Olsztynie – I kwartał 2026 roku
Według informacji zebranych na portalu Nieruchomosci-online.pl w I kwartale 2026 wzrosty cen mieszkań tracą tempo. Nie zmienia to jednak faktu, że z mapy Polski powoli znikają miasta, gdzie za metr kwadratowy można zapłacić mniej niż 9 tysięcy złotych. Ceny mieszkań w Olsztynie granicę tę przekroczyły już w zeszłym roku. W pierwszych trzech miesiącach 2026 stawki ofertowe w stolicy Warmii i Mazur wzrosły o 5% do poziomu 10,4 tysiąca złotych za metr.
Ceny mieszkań nadal rosną, ale wolniej
Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Katowice tylko w tych czterech miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa za metr mieszkania z rynku wtórnego wynosi mniej niż 9 tysięcy złotych. Poniżej tego progu w segmencie kawalerek zostały już tylko dwa miasta wojewódzkie. Chodzi o Gorzów Wielkopolski gdzie średnia cena ofertowa wynosi 7,5 tysiąca i Łódź ze stawką 8,7 tysięcy za metr. W Gorzowie można też znaleźć lokum dwupokojowe i trzypokojowe tańsze niż 9 tysięcy złotych za metr. Na tle tego miasta mieszkania w Olsztynie pozostają drogie.
Według danych witryny Nieruchomosci-online.pl, w I kwartale 2026 w czterech stolicach regionalnych i tylko w wybranych segmentach mieszkań średnia cena ofertowa wynosi mniej niż wspomniane 9 tysięcy złotych za metr. Dla porównania, w 2024 takich miast wojewódzkich było osiem, a w 2022 aż czternaście. Warto podkreślić, że jeszcze kilka lat temu psychologiczna granica 10 tysięcy złotych za metr była dla wielu osób nie do przejścia. Obecnie w dużych ośrodkach miejskich stawki ofertowe na tym poziomie nie są niczym niezwykłym. Podobnie jest w Olsztynie.
Obraz cenowy rynku nieruchomości w Olsztynie
W omawianym okresie w stolicy Warmii i Mazur za kawalerkę trzeba zapłacić 10,4 tysiąca złotych za metr. Oznacza to wzrost o 5,1% kwartał do kwartału i 9,6% rok do roku. Dwa lata temu ceny ofertowe mieszkań w Olsztynie wynosiły średnio około 9 tys. złotych.
W segmencie lokali dwupokojowych za metr kwadratowy w tym mieście trzeba zapłacić średnio 10 tysięcy złotych. To o 5% więcej niż w poprzednim kwartale i 9,5% więcej w skali rok do roku. W tym mieście wzrosty cen widać też w ofertach dużych, trzypokojowych mieszkań. W I kwartale 2026 za takie mieszkanie trzeba zapłacić 9,6 tysiąca za metr. Oznacza to korektę w górę o 3,4% w skali kwartał do kwartału i 6,5% porównując z tym samym okresem w 2025.
Mimo to Olsztyn może wydawać się miejscem, gdzie mieszkania nie są drogie, szczególnie jeśli spojrzymy na miasta wojewódzkie w innych regionach kraju. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, I kwartał 2026 przyniósł wiele przypadków wzrostu średniej ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego. Korekty stawek w ogłoszeniach w górę nie były wysokie, ale dotyczyły sporej części dużych ośrodków miejskich. W omawianym okresie kawalerki podrożały aż w 10 stolicach regionalnych. Na liście tej znalazły się Bydgoszcz, Gdańsk, Kielce, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław i Zielona Góra. Najwyższe wzrosty w segmencie najmniejszych lokali zanotowano właśnie w Olsztynie i Lublinie. W omawianym okresie ceny małych lokali mieszkalnych spadły tylko w Katowicach i Toruniu.
Stawki ofertowe średnich i dużych mieszkań w początkach 2026
Średnia cena ofertowa lokali dwupokojowych wzrosła w porównaniu do IV kwartału 2025 w jedenastu z osiemnastu analizowanych miast. Korekty cen w górę wynosiły od 1-2% kwartał do kwartału. Takie wahania cen zauważono w Białymstoku, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Szczecinie, Wrocławiu i Zielonej Górze. Większy wzrost, wynoszący 4-5%, widać było w Gorzowie Wielkopolskim, Opolu i właśnie wOlsztynie.
Co ciekawe w segmencie mieszkań trzypokojowych zaledwie pięć miast wojewódzkich nie zanotowano wzrostu średniej ceny ofertowej.
W Warszawie, Krakowie i Katowicach stawki największych lokali mieszkalnych były stabilne. Wahania cen wyniosły tam mniej niż 1%. Przeciętna stawka za metr nieznacznie, bo o ponad 1%, obniżyła się natomiast w Opolu ii Kielcach. W pozostałych trzynastu stolicach regionalnych średnia cena w ofercie lokali trzypokojowych była wyższa niż pod koniec 2025 średnio o 1-3%. Wyjątkiem pozostała Zielona Góra, gdzie wzrost wyniósł 9% kwartał do kwartału.
Artykuł sponsorowany
