Zbyt wysokie ceny mieszkań i domów w Olsztynie. Mimo to kupujących nie brakuje

W Olszynie nowe mieszkania, jak i te z rynku wtórnego są drogie – oceniają biura nieruchomości. Metr kwadratowy nowego kosztuje średnio 8,5 tysiąca złotych, na rynku wtórnym to koszt 7,5 tysiąca złotych. Mimo to kupujących lokale, i to za gotówkę, nie brakuje.

Pośrednicy obrotu nieruchomościami są zgodni co do tego, że ceny mieszkań w Olsztynie są wysokie.

 Jeśli się weźmie pod uwagę fakt, że od wielu lat w Olsztynie i regionie zarobki należą do najniższych w kraju ceny te są dla wielu osób zaporowe

– powiedziała Jolanta Zorena z biura Dom Polski Nieruchomości.

Odkąd wzrosły ceny kredytów zniknęły młode małżeństwa, które przez lata na kredyt kupowały 2-3 pokojowe mieszkania. Teraz klientów kupujących mieszkania na kredyt praktycznie nie mam. Ci, którzy kupują lokale – czy to dla siebie, czy inwestycyjnie, płacą gotówką

– podkreśliła Zorena.

Najpopularniejsze mieszkania

Największym zainteresowaniem cieszą się 2-3 pokojowe mieszkania, których średnia cena wynosi 430 tysięcy złotych. Takie lokale stanowią 80 procent wszystkich transakcji.

Używane mieszkania za gotówkę kupują zarówno mieszkający w Olsztynie, jak i osoby, które na co dzień mieszkają i pracują za granicą. Zdarzają się osoby, które za gotówkę kupują 2-3 mieszkania na raz. Duży odsetek klientów – zarówno kupujących jak i wynajmujących – stanowią Ukraińcy.

Rządowy kredyt z 2-procentowym oprocentowaniem

Do Olsztyńskiego Centrum Nieruchomości tydzień temu zgłosił się pierwszy klient zainteresowany tanim, rządowym kredytem na zakup mieszkania – oprocentowanie ma wynieść 2 procent.

Prosił, by zarezerwować mu lokal do lipca, gdy będzie mógł skorzystać z tańszego kredytu, niż te, które teraz oferują banki. Ze względu na obecne ceny kredytów mało kto ma zdolność kredytową, u nas w biurze praktycznie wszystkie transakcje dokonywane są za gotówkę

– powiedziała Agnieszka Kobs z Olsztyńskiego Centrum Nieruchomości. Dodała, że mimo niedostępności kredytów klientów nie brakuje.

Raty kredytów poszybowały w górę

Lidia Beresińska z Biura Warmia Brokers zauważyła, że notowany w ostatnim czasie znaczny wzrost rat kredytowych spowodował, że na wtórnym rynku nieruchomości w Olsztynie i okolicach pojawiło się wiele lokali osób, które przeszacowały swoje zdolności spłacania kredytu.

Sprzedawane są nowe lub dopiero co wyremontowane domy, mieszkania. Wielu sprzedających jest skłonnych do większej negocjacji ceny, byle sprzedać nieruchomość i pozbyć się kredytu, który teraz ich przerasta. Widziałam oferty sprzedaży domów, których cena spadła nawet o 100 tysięcy złotych.

Jolanta Zorena zauważyła, że ze względu na wysokie ceny wiele ogłoszeń o sprzedaży lokali należy traktować „wyłącznie w kategoriach ofertowych”.

Ze względu na niedostępność kredytów wielu deweloperów budujących w Olsztynie spowolniło prowadzone już inwestycje. Dwóch dużych deweloperów z regionu odmówiło rozmowy mówiąc, że „każda zła wiadomość jeszcze pogarsza ich sytuację”.

10 tysięcy za metr kwadratowy

Od ręki można kupić nowe mieszkania np. w centrum Olsztyna za 10-11 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Te mieszkania nie znajdują nabywców, co cena jest zbyt wysoka

– powiedziała Beresińska i dodała, że na rynku pierwotnym w niektórych częściach miasta można kupić metr mieszkania już za 6,4 tys. zł., ale ze względu na niedostępność kredytów i te lokale sprzedają się wolno.

Pracownicy biur nieruchomości zauważyli też, że słabiej, niż w czasie pandemii sprzedają się domy. W ich ocenie wpływ na to także ma niedostępność kredytów.

Lokale usługowe

Trudna sytuacja panuje w Olsztynie także na rynku dotyczącym lokali usługowych.

Ze względu na bardzo wysokie koszty utrzymania ci, którzy mogli porezygnowali z biur. Kto tylko może pracuje z domu. Nie ma chętnych na lokale usługowe, czynsze i koszty najmu poszybowały bardzo wysoko

– powiedziała Jolanta Zorena.

Rozmówcy pytani o przyszłość olsztyńskiego rynku nieruchomości powiedzieli, że panująca obecnie sytuacja „jest niepodobna do żadnej innej”.

Redakcja: B. Świerkowska-Chromy za PAP

Na jakie mieszkanie może sobie pozwolić przeciętny olsztynianin?

Wysokie ceny, mało chętnych. Najnowsze dane na temat rynku mieszkań