Opublikowany 16 kwietnia 2024
Aktualności, Artykuł sponsorowany

Ceny nieruchomości w Olsztynie i okolicach – Raport Lokalny Nieruchomosci-online.pl

Olsztyn, jako stolica województwa warmińsko-mazurskiego, jest atrakcyjnym miejscem do zakupu mieszkania. Miasto przyciąga swoim położeniem, infrastrukturą i ofertą edukacyjną, ale okoliczne miejscowości również mają swoje atuty. Jednym z nich może być to, że chociaż leżą niedaleko głównego ośrodka regionu, ceny mieszkań są w nich bardziej przystępne. Eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl przeanalizowali ceny nieruchomości w Olsztynie i okolicach aktualne na marzec 2024 roku.

Ceny mieszkań w Olsztynie i okolicach

Ceny mieszkań na sprzedaż w Olsztynie i okolicach są zróżnicowane i zależą od lokalizacji, standardu wykończenia i wielkości mieszkania, a w przypadku działek budowlanych również od uzbrojenia. Ceny nieruchomości w całym kraju wciąż rosną i trend ten zauważalny jest również w województwie warmińsko-mazurskim. Ceny mieszkań w ciągu ostatniego roku wzrosły o ok. 8-12 procent i zgodnie z przewidywaniami ekspertów w najbliższym czasie nadal możemy spodziewać się podwyżek.

W Olsztynie średnia cena zakupu mieszkania wynosi 8 960 zł/mkw. Ceny mieszkań są różne w zależności od tego, które osiedle weźmiemy pod uwagę. Najdroższe mieszkania można znaleźć w Śródmieściu i nowych blokach zlokalizowanych na Jarotach, gdzie ceny sięgają nawet 12 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny najtańszych mieszkań zaczynają się od 6 tys. zł za metr kwadratowy i takie oferty można znaleźć na przykład na Pieczewie i Dajtkach. W okolicznych gminach ceny nieruchomości są zwykle bardziej korzystne.

Najdroższą z gmin ościennych jest Stawiguda, oddalona od Olsztyna o zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem. W marcu bieżącego roku średnia cena mieszkania w Stawigudzie wynosiła 9 688 zł/mkw., a więc była wyższa niż w Olsztynie, zakres średnich cen waha się w przedziale od 7 270 do nawet 16 660 zł za metr kwadratowy. W Barczewie i Dobrym Mieście średnie ceny mieszkań w marcu 2024 wynosiły odpowiednio 5 897 i 5 743 zł/mkw. Drożej jest w miejscowościach turystycznych, takich jak Giżycko, Iława, Ostróda, Mrągowo, gdzie średnie ceny w marcu wynosiły od 6 588 do 7 616 zł/mkw.

Ceny domów w Olsztynie i okolicach

W segmencie domów jednorodzinnych Olsztyn wcale nie jest najdroższy, biorąc pod uwagę średnie ceny nieruchomości z marca 2024 roku. Średnia cena domu w Olsztynie wynosiła 6 592 zł/mkw., nieco drożej było w Stawigudzie, gdzie za dom trzeba było zapłacić średnio 6 838 zł/mkw., ale najdroższa okazała się gmina Gietrzwałd ze średnią ceną na poziomie 7 643 zł/mkw.

Najtańszym miastem w okolicach Olsztyna, jeśli chodzi o zakup domu jednorodzinnego, jest Dobre Miasto, gdzie średni zakres cen wynosi od 3 050 zł/mkw. do 5 360 zł/mkw. W gminach sąsiadujących bezpośrednio z Olsztynem, takich jak Jonkowo, Purda, Dywity ceny domów zaczynają się od 3 480 zł za metr kwadratowy. Cena uzależniona jest jednak od lokalizacji, metrażu oraz standardu nieruchomości.

Ceny działek budowlanych w Olsztynie i okolicach

Średni zakres cenowy działek budowlanych w Olsztynie wynosi 128-599 zł/mkw. W marcu bieżącego roku za metr kwadratowy działki płacono średnio 345 zł. Jest to najwyższa cen wśród analizowanych miast. Nieco taniej było w Stawigudzie, gdzie trzeba było zapłacić 247 zł/mkw., w tej gminie jednak średni zakres cen waha się między 162 a 375 zł za metr kwadratowy.

Sporo taniej jest w innych pobliskich gminach – w Jonkowie średnia cena działki budowlanej w marcu wynosiła 123 zł/mkw., w Purdzie 122 zł, a w Dywitach 114 zł. Drożej jest w miastach zlokalizowanych nieco dalej od stolicy regionu. Średni zakres cen w Elblągu wynosi od 161 do 300 zł/mkw., a w Ostródzie od 102 do 467 zł/mkw.