Domy jednorodzinne do 70 m² bez zezwolenia

Zgodnie z wprowadzonymi zmianami do prawa budowlanego możliwe jest budowanie domów do 70 m² bez dziennika budowy oraz kierownika budowlanego. Projekt w ramach Polskiego Ładu ma ułatwiać inwestycje związane z budową własnego domu. Tym samym rozpoczęcie budowy domu do 70 m² musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli taki plan dla danego obszaru nie został ustalony, wówczas wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. To z kolei poprzedzone jest analizą urbanistyczną. Budowa domu bez zezwolenia nie zwalnia jednak z obowiązku projektowania oraz realizacji budynków w sposób, który został określony w przepisach kropkę dotyczy to w szczególności rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych.

Najważniejsze założenia ustawy – domy do 70 m²

Ustawa ma przede wszystkim umożliwiać budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia zabudowy nie będzie przekraczać 70 m². Jednocześnie inwestorzy nie będą musieli uzyskiwać decyzji o pozwoleniu na budowę, obowiązkowe nie będzie również prowadzenie dziennika budowy, a także ustanowienia kierownika budowy. Nowa ustawa wymagała dodatkowych nowelizacji prawa budowlanego, a także zmian w zakresie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa umożliwia budowę takich budynków mieszkalnych, których powierzchnia zabudowy wniesie do 70 m² wraz z poddaszem, natomiast łączna powierzchnia użytkowa nie przekroczy 90 m². Zgodnie z założeniem ustawy domy mają być nieduże oraz charakteryzować się prostą konstrukcją. Ma to być gwarancją zachowania wymogów bezpieczeństwa. Dopuszczalne są jednak również budynki dwukondygnacyjne, gdyż za kondygnację uważane jest również poddasze wraz z pomieszczeniami przeznaczonymi do użytkowania i pobytu ludzi. Konieczne jest jednak, aby budynki mieszkalny do 70 m² były wolnostojące. Co więcej obszar ich oddziaływania musi mieścić się w całości na działce lub działkach, gdzie zostały zaprojektowane. Dodatkowo łączna liczba budynków znajdujących się na danej działce nie może być wyższe niż 1 na 500 m² danej powierzchni działki.

Procedura zgłoszenia domów do 70 m² z projektem

Zgodnie z ustawą konieczne jest stosowanie wymagań techniczno-budowlanych, jakie zostały określone w warunkach technicznych. Dotyczy to między innymi zachowania odległości od granic działki. Ustawa określa ponadto, że domy do 70 m² muszą zostać poddane tak zwanej procedurze zgłoszenia z projektem budowlanym. Tym samym organ administracji architektoniczno-budowlanej zobowiązany jest zamieścić na okres od 30 do 60 dni informacje na temat podjętej inwestycji w biuletynie informacji publicznej. Dodatkowo budowa domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m² podlega obowiązkowi zawiadomienia organów nadzoru budowlanego, a także projektanta, który sprawuje nadzór w zakresie zgodności realizacji budowy z jej projektem. Niezbędne jest również geodezyjne wytyczenie terenu, natomiast po zakończeniu inwestycji geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Wszystkie te obowiązki należą do inwestora. Podczas zgłoszenia budowy domu konieczne będzie dołączenie także projektu architektoniczno-budowlanego, projektu zagospodarowania działki, oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych, a także oświadczenia, że przyjmuje się całą odpowiedzialność za kierowanie budową. Tym samym niezbędne jest posiadanie profesjonalnego projektu, którego realizację można uzyskać na stronie https://www.mgprojekt.com.pl. Dobry projekt jest podstawą każdego budynku.

Artykuł sponsorowany