W Olsztynie pojawiły się pierwsze oferty najmu instytucjonalnego
Fot. A. Bruchwald
Obecnie ci, którzy chcą w Olsztynie wynająć mieszkanie, są praktycznie skazani na oferty prywatnych właścicieli. Niektórym udaje się zdobyć lokal z OTBS-u, ale to jednak opcja dla nielicznych. Natomiast te prywatne oferty stają się coraz droższe.
W przypadku tych ostatnich – jak wynika z internetowej bazy ogłoszeń – trzeba przygotować się na opłaty na poziomie przynajmniej 2 tysięcy złotych miesięcznie, przy czym większość zdecydowanie przekracza tę kwotę. Co więcej, najem prywatny to spora niepewność i to dla obu stron. Wynajmujący może właściwie dowolnie podnosić cenę, z drugiej strony nie ma żadnych narzędzi dyscyplinowania lokatora, gdyby ten okazał się nierzetelny.
Z tych powodów od jakiegoś czasu pojawiały się głosy o najmie instytucjonalnym – czyli takim, gdzie lokator wynajmuje mieszkanie na zasadach rynkowych, ale od jakiegoś podmiotu, np. firmy, a nie od osoby prywatnej. Teraz taką ofertę stworzyła spółdzielnia mieszkaniowa Jaroty w Olsztynie. Na razie proponuje dwa mieszkania przy ulicy Boenigka. Obecnie czeka na zgłoszenia od chętnych, lokatorzy zostaną wybrani w drodze licytacji. To od wyniku tej licytacji będzie zależał ostateczny koszt – przy tym spółdzielnia szacuje, że będzie on niższy od stawek rynkowych.
Celem takiego działania spółdzielni jest zapewnienie dostępu do przystępnego cenowo najmu, gdzie właścicielem jest stabilny podmiot z długoletnią historią w zarządzaniu nieruchomościami. Niewątpliwą przewagę najmu instytucjonalnego, oferowanego przez nas, jest 10-letni okres na jaki zawierana jest umowa. Daje to poczucie stabilności dla obu stron
– mówił Maciej Baranowski ze spółdzielni Jaroty.
Do najmu instytucjonalnego przymierza się też olsztyńska firma deweloperska Arbet. Ma już pewne doświadczenia w wynajmowaniu mieszkań studentom, ale chce przygotować coś także dla osób po studiach.
Uważam, że w perspektywie kolejnych lat w Polsce nastąpi rozwój tego segmentu rynku. Generalnie chodzi o najem długoterminowy. W tej chwili będziemy zmierzali do tego, by zabezpieczyć pulę mieszkań pod wynajem. Oczywiście będziemy korzystać z mieszkań na osiedlach, które budujemy, więc będą one w różnych lokalizacjach, o różnych powierzchniach i pewnie też w różnych standardach
– powiedział prezes firmy Andrzej Bogusz.
Pierwsze oferty – jak zapowiada prezes Bogusz – mają pojawić się w tym roku.
Posłuchaj wypowiedzi
Autor: A. Piedziewicz
Redakcja: A. Chmielewska
