Mieszkanie w Olsztynie – przegląd cen
Olsztyn stanowi jeden z największych rynków nieruchomości w regionie. Czy opłaca się kupić używane mieszkanie właśnie w Olsztynie? Sprawdzamy, jak prezentują się ceny lokali z olsztyńskiego rynku wtórnego na tle największych miast w Polsce.
Jakie mieszkania z rynku wtórnego można znaleźć w Olsztynie?
Jeżeli spojrzeć na ogłoszenia publikowane na najpopularniejszych portalach, to okaże się, że najczęściej na sprzedaż wystawiane są mieszkania o powierzchni od 30 do 60 mkw. Jak wynika z badań, lokale o takim metrażu cieszą się największą popularnością wśród nabywców. Jednocześnie w Olsztynie można też znaleźć małe mieszkania o powierzchni ok. 20 mkw. (kawalerki) i lokale, których powierzchnia przekracza 100 mkw.
Mimo że mieszkania na rynku wtórnym różnią się standardem wykończenia, to trudniej znaleźć w Olsztynie lokal do generalnego remontu – najczęściej dostępnym mieszkaniom przydałoby się jedynie odświeżenie lub nie wymagają one żadnych dodatkowych nakładów. Dlaczego? Powodów jest kilka:
- flipping – inwestorzy, którzy dostrzegają potencjał w tej strategii inwestowania w nieruchomości, skupują większość trafiających na rynek lokali,
- oczekiwania klientów – w dobie rosnących cen m.in. materiałów budowlanych wiele osób ogranicza się do przeglądania ofert wyremontowanych lokali.
Olsztyn – gdzie szukać mieszkania z rynku wtórnego?
Niemal każde mieszkanie na sprzedaż w Olsztynie wyróżnia się dobrą lokalizacją. Wokół starszych osiedli znajduje się rozbudowana infrastruktura społeczna i drogowa, działa też transport publiczny. Gdzie warto kupić mieszkanie w Olsztynie?
Olsztyn jest podzielony na 23 osiedla. Wiele z lokali wystawionych na sprzedaż znajduje się na Zatorzu. To jedno z najstarszych olsztyńskich osiedli, które wyróżnia się najmniejszą powierzchnią i największą gęstością zaludnienia. Tutaj mieszkanie znajdą m.in. osoby poszukujące lokalu w kamienicy lub bloku wybudowanym w latach 80. ubiegłego wieku.
Wśród olsztyńskich lokalizacji, które cieszą się dużą popularnością, wskazać trzeba też Osiedle nad Jeziorem Długim. Dzięki sąsiedztwu jeziora i atrakcyjnie zagospodarowanym terenom zielonym to jedna z najbardziej malowniczych części miasta. W rezultacie to miejsce idealne do życia z perspektywy osób uwielbiających spędzać czas wolny na świeżym powietrzu.
Ile kosztują mieszkania na olsztyńskim rynku wtórnym?
Za zakupem używanego mieszkania w Olsztynie przemawiają też ceny. Lokale mieszkalne oferowane na sprzedaż w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego są dużo tańsze niż w innych dużych miastach Polski. Mimo że w ostatnich latach wzrost cen nieruchomości nie ominął Olsztyna, to w dalszym ciągu propozycje są przystępne. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w tej części kraju?
Ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5200 zł za mkw. Osoby, dla których kluczowa jest właśnie cena, mogą też wybierać wśród lokali wycenianych na 4600-4700 zł za mkw. Takich ofert nie jest jednak wiele, dodatkowo taka nieruchomość często wymaga odświeżenia, co jest źródłem dodatkowych kosztów.
Średnie ceny za mkw. mieszkania z rynku wtórnego w Olsztynie prezentują się bardzo atrakcyjnie na tle największych ośrodków miejskich w Polsce. Jak podaje Narodowy Bank Polski, w I kwartale 2022 r. w Gdańsku średnia cena transakcyjna mkw. przekroczyła barierę 10 000 zł, z kolei w Łodzi wynosiła ona 6214 zł.
Artykuł sponsorowany
