Naukowcy z Olsztyna opracowują aplikację, która może zrewolucjonizować rynek nieruchomości

Fot. pixabay.com

Naukowcy z uniwersytetu w Olsztynie pracują nad rozwiązaniem, które pozwoli dopasować oferty mieszkań na podstawie emocji kupującego. Ma w tym pomóc aplikacja analizująca reakcje na twarzy osób oglądających zdjęcia domów i mieszkań.

Naukowcy z Katedry Analiz Przestrzennych i Rynku Nieruchomości oraz Katedry Geodezji na Wydziale Geoinżynierii UWM w Olsztynie prowadzą nowatorskie badania, które mają pomóc przy wycenie nieruchomości i dopasowaniu ofert do osób szukających mieszkania.

Opracowują oni metodykę wykorzystującą technologię wykrywania emocji z użyciem nowoczesnych narzędzi, jakimi są: sztuczna inteligencja, uczenie maszynowe i widzenie komputerowe. Trwają testowe prace nad specjalną aplikacją, która pozwoli wykorzystać je w procesie wyceny nieruchomości.

Wbrew powszechnemu przekonaniu wcale nie kupujemy, kierując się jedynie lub głównie opłacalnością ekonomiczną. Prawda jest taka, że kupujemy kierując się często własną intuicją i sercem, a emocje to najważniejszy decydent na rynku nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowym

– wyjaśnia kierująca badaniami dyrektor Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Geografii Małgorzata Renigier-Biłozor.

Badanej grupie osób prezentowane są fotografie przedstawiające wyselekcjonowane cechy nieruchomości, takie jak powierzchnia, standard, czy lokalizacja. Następnie aplikacja rejestruje reakcję na twarzy osób oglądających przygotowane zdjęcia, a sieć neuronowa wychwytuje emocje na poszczególnych klatkach filmu.

W dotychczasowych badaniach wzięło udział około 300 osób. W ocenie autorów „wyniki są więcej niż obiecujące”.

Czułe oko kamery wyłapuje nawet bardzo drobne zmiany w emocjach widoczne na twarzy oglądającego. Takie, których ludzkie oko zazwyczaj nie wyłapie. Dzięki temu wiemy, które atrybuty są dla kupującego najistotniejsze

– zaznaczyła Renigier-Biłozor.

Olsztyńscy naukowcy oceniają, że aplikacja może stać się rewolucją na rynku nieruchomości. Może mieć znaczenie podczas zwiększenia wiarygodności analiz rynku nieruchomości, kluczowych w ich wycenie. Daje również nowe możliwości dopasowania oferty do osób szukających idealnego mieszkania oraz sprzedających czy wyceniających daną nieruchomość.

Autorską metodę opracował zespół badaczy olsztyńskiego uniwersytetu: dr hab. inż. Małgorzata Renigier-Biłozor, dr hab. inż. Artur Janowski, dr inż. Marek Walacik i mgr inż. Aneta Chmielewska.

Redakcja: B. Świerkowska-Chromy za M. Boguszewski (PAP)